411 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 99,9 m² · constr. 2013 · terrain 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544793430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
54060544793430100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 63 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 509 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 63 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 657 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 782 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 575 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 586 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 378 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 441 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 482 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 847 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 107 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 667 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 494 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +380 $ | 81 552 $ Poids 51 % |