413 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 144,2 m² · constr. 2013 · terrain 552,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544793591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54060544793591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 574 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 207 $ Poids 53 % |
| 3 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 113 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 676 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 939 $ Poids 46 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 657 413 $ Poids 45 % |
| 7 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 905 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 574 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 647 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 114 $ Poids 29 % |
| 10 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 570 191 $ Poids 27 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 675 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 264 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 472 803 $ Poids 23 % |