462 Rue BOUCHER · Saint-Dominique
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 1 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544861685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
54060544861685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 52 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 707 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 470 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 891 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 537 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 581 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 618 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 828 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 358 876 $ Poids 58 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 967 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 200 $ Poids 56 % |
| 8 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 774 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 479 576 $ Poids 52 % |
| 9 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 939 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 957 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 853 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −889 $ | 100 734 $ Poids 49 % |