469 Rue BOUCHER · Saint-Dominique
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 492 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544862541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
54060544862541500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 19 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 747 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 454 $ Poids 69 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 926 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 873 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 313 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 367 274 $ Poids 54 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 466 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 826 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −39 377 $ | 414 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 883 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 92 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 289 195 $ Poids 48 % |