429 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,2 m² · constr. 2013 · terrain 543,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554703369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54060554703369000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 62 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 653 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 566 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 151 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 645 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 524 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 372 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 719 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 105 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +380 $ | 80 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 895 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 619 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 313 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 474 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 319 $ Poids 58 % |