431 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 112,4 m² · constr. 2018 · terrain 686,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554704500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
54060554704500600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 523 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 520 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 446 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 396 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 516 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 398 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 170 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 633 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 611 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 875 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 293 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 506 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 814 $ Poids 56 % |