475 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554727490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
54060554727490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 46 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 291 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 476 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 692 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 71 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 340 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 90 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 545 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 554 $ Poids 71 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 506 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 276 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 476 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 436 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 694 $ Poids 57 % |