1223-1225 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 223,6 m² · constr. 1880 · terrain 425,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554733872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
54060554733872300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 48 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 564 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 463 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +90 936 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 124 680 $ Poids 46 % |
| 3 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 805 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 830 835 $ Poids 43 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 787 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 039 $ Poids 33 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 770 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +83 700 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 637 606 $ Poids 26 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 891 $ Poids 19 % |
| 7 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 786 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +118 697 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 704 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 718 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 674 299 $ Poids 16 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 521 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +94 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 627 $ Poids 11 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 719 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +119 430 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 615 631 $ Poids 10 % |
| 12 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 394 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +113 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 766 723 $ Poids 6 % |