1138 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554737721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
54060554737721600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 30 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 0 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 155 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 737 $ Poids 95 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 139 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 346 015 $ Poids 90 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 546 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 187 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 561 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 330 806 $ Poids 56 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 157 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 497 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 607 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 521 $ Poids 48 % |