520 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554748190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
54060554748190400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 48 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 96 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 517 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 595 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 501 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 72 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 159 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 362 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 318 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 529 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 622 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 373 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 250 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 464 391 $ Poids 62 % |