524 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 118,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554748331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
54060554748331700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 118 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 376 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 127 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 494 174 $ Poids 97 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 959 $ Poids 89 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 615 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 633 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 305 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 79 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 566 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 987 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 334 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 520 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 892 $ Poids 54 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 269 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 502 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 128 $ Poids 51 % |