539 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554748449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
54060554748449300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 575 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 342 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 459 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 70 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 78 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 292 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 510 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 73 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +445 $ | 94 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 539 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 573 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 474 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 571 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 483 830 $ Poids 50 % |