540 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554758411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
54060554758411600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 51 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 196 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 409 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 264 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 232 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 538 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 362 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 215 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 513 177 $ Poids 53 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 269 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 586 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 559 861 $ Poids 51 % |
| 9 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 601 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 921 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 626 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 436 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 844 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 609 128 $ Poids 38 % |