1311 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 133,6 m² · constr. 1954 · terrain 499,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554761050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
54060554761050800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 11 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 650 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 512 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 313 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 117 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 399 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 805 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 663 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 651 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 603 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 926 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 961 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 113 $ Poids 31 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 566 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 421 518 $ Poids 24 % |