1317 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554761120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
54060554761120000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 8 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2026-08-27 · 194 m · Vendu 265 000 $ (3 967 $/m²) 66,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 697 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 753 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 901 $ Poids 46 % |
| 4 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 575 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 774 $ Poids 21 % |
| 5 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 163 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 305 960 $ Poids 7 % |