559 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 128,3 m² · constr. 1990 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554768376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
54060554768376600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 60 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 305 m · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 389 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 324 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 512 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 345 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 96 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 685 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 424 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 203 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 489 937 $ Poids 39 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 435 602 $ Poids 36 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 462 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +22 798 $ | 519 950 $ Poids 35 % |