1179 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 152,8 m² · constr. 2006 · terrain 622 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554789027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
54060554789027500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 71 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 192 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 652 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 290 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 571 089 $ Poids 65 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 119 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 564 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 990 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 392 178 $ Poids 40 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 127 $ Poids 38 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 673 970 $ Poids 27 % |
| 8 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 615 683 $ Poids 23 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 253 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 919 $ Poids 22 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 805 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 484 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 651 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 534 $ Poids 10 % |