604 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554880127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
54060554880127800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 64 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 147 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 635 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 384 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 581 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 160 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 140 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 572 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 342 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 108 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 545 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 500 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 934 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 382 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 948 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 237 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 139 $ Poids 58 % |