1159 Impasse PATENAUDE · Saint-Dominique
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 191,1 m² · constr. 2011 · terrain 890,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554880366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
54060554880366300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 85 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 149 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 205 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 738 475 $ Poids 54 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 130 260 $ Poids 36 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 911 $ Poids 34 % |
| 5 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 710 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 696 701 $ Poids 32 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 177 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 746 996 $ Poids 30 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 349 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 734 381 $ Poids 8 % |