463 Rue PLAGE-AU-SABLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
339 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 252 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 142,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564652760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
54060564652760000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 11 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 431 143 $ Poids 27 % |
| 2 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 175 $ Poids 9 % |
| 3 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −90 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 807 $ Poids 0 % |