494 Rue PLAGE-AU-SABLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564672319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
54060564672319400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 12 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route de Saint-Pie, Saint-Dominique 2026-08-18 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 851 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 533 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 94 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 437 845 $ Poids 34 % |
| 3 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 397 496 $ Poids 26 % |
| 5 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 217 $ Poids 25 % |
| 6 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 385 $ Poids 19 % |
| 7 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 768 $ Poids 17 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 422 $ Poids 13 % |
| 9 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 854 $ Poids 12 % |
| 10 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 467 259 $ Poids 9 % |