856 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565031263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
54060565031263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 37 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 288 172 $ Poids 20 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 209 $ Poids 10 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 738 $ Poids 8 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 628 $ Poids 7 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 951 $ Poids 6 % |
| 6 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 95 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 534 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 1138, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 092 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 322 740 $ Poids 5 % |
| 11 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 569 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 508 $ Poids 3 % |