1035 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton

Valeur estimée

1 384 900 $

Unifamiliale · 3 511 $/m² · 394,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 706,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 1 M $P10 410 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

394,5 m²

Étages × logements

2 × 6

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 706,9 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 012 700 $

88 %

Terrain 122 900 $Bâtiment 889 800 $

Rôle antérieur 855 100 $ +18.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

664638239200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

122 900 $

Valeur bâtiment

889 800 $

Rôle antérieur

855 100 $

ID provincial

54065664638239200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 384 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

2 928

Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valérien-de-Milton

P96

Vaut plus que 96 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 400 $

202296 500 $+2 %

20231 173 900 $+1116 %

20241 169 300 $-0 %

20251 179 800 $+1 %

20261 384 900 $+17 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1408, Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (2 458 $/m²) 341,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +50 400 $	1 030 222 $ Poids 30 %
2	1013, Rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-14 · 615 m · Vendu 410 000 $ (1 621 $/m²) 253 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $	632 142 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

1408, Laplante, Saint-Valérien-de-Milton

2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (2 458 $/m²)

341,8 m² · constr. 2010

Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +50 400 $

1 030 222 $

Poids 30 %

1013, Rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton

2025-01-14 · 615 m · Vendu 410 000 $ (1 621 $/m²)

253 m² · constr. 1980

Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $

632 142 $

Poids 5 %

06 — Suivi

1035 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton

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