11e RANG · Saint-Valérien-de-Milton

Valeur estimée

426 100 $

Terrain · terrain 351 243,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 426 100 $

P10 175 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

351 243,9 m²

Frontage

232,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

122 900 $

100 %

Terrain 122 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 105 400 $ +16.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

684967044600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

122 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

105 400 $

ID provincial

54065684967044600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

284 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

689 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

3 305

Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valérien-de-Milton

P30

Vaut plus que 30 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021125 000 $

2022130 600 $+4 %

2023180 700 $+38 %

2024191 800 $+6 %

2025219 000 $+14 %

2026284 000 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1275, Chemin Penelle, Upton

2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 689 909 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

689 909 $

Poids 0 %

1352, Rang de la Chute, Upton

2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

266 796 $

Poids 0 %

417, Montée Beaudoin, Upton

2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 740 000 $

Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

889 292 $

Poids 0 %

06 — Suivi

11e RANG · Saint-Valérien-de-Milton

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