600 1er RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 947,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
54090526481264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 36 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 312 m · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 615 559 $ Poids 58 % |
| 2 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 166 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 994 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 550 $ Poids 14 % |
| 4 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 527 $ Poids 13 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 168 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 922 $ Poids 11 % |
| 7 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 812 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 366 $ Poids 4 % |