542 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 138,3 m² · constr. 1847 · terrain 3 257 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536403900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
54090536403900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 41 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 595 m · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 515 861 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 083 $ Poids 22 % |
| 3 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 261 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 413 391 $ Poids 18 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 168 161 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 701 $ Poids 16 % |
| 6 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 637 $ Poids 15 % |
| 7 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +76 804 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 810 382 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 906 $ Poids 6 % |