104 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 82,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536549225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54090536549225700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 43 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 478 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 512 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 403 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −30 478 $ | 525 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 273 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 403 496 $ Poids 41 % |
| 5 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 527 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 654 $ Poids 9 % |