146 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 201,3 m² · constr. 1860 · terrain 2 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536557146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
54090536557146400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 65 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 405 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 462 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 480 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 276 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 332 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 219 $ Poids 33 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 462 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 669 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 373 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +137 159 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 112 $ Poids 27 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +99 737 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 708 934 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 271 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 207 575 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 369 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 280 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +121 878 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 631 151 $ Poids 2 % |