65 Rue LOISIRS · Saint-Simon
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 803 $/m² · 1 425,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 001 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 425,3 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536641802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
1 225 000 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
54090536641802000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±251.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 94 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 588 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 26 % |
| 2 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 596 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 13 % |
| 3 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 190 598 $ Poids 0 % |