88 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 048,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536650632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
54090536650632300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 53 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 7 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 539 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 424 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 517 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 409 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 600 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 824 581 $ Poids 41 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 245 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 582 397 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 198 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 444 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 584 147 $ Poids 26 % |
| 9 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 151 $ Poids 16 % |
| 10 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 364 $ Poids 7 % |