41 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 1 729,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536661464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
54090536661464100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 236 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 297 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 167 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 566 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 806 187 $ Poids 45 % |
| 5 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 910 $ Poids 24 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 721 $ Poids 2 % |