235 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 732,8 m² · constr. 2024 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 830 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546509625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
54090546509625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±442.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 94 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 725 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 295 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 167 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 025 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 267 701 $ Poids 0 % |