484 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
2 179 700 $
Autre · terrain 701 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 910 m²
Frontage
448,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 405 800 $
Rôle antérieur 4 240 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546796878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 464 800 $
Valeur bâtiment
1 941 000 $
Rôle antérieur
4 240 600 $
ID provincial
54090546796878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 133 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +684 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 98 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 24 % |
| 2 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, rue Principale Est, Saint-Simon 2026-10-22 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (1 558 $/m²) 133,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 500 $ Poids 20 % |
| 4 | 388, rue P.-A. Bonneau, Saint-Simon 2026-09-10 · 1.8 km · Vendu 229 891 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 891 $ Poids 17 % |
| 5 | 384, rue P.-A. Bonneau, Saint-Simon 2026-09-18 · 1.8 km · Vendu 283 704 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 704 $ Poids 17 % |
| 6 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 16 % |
| 7 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 15 % |
| 8 | 374, P.A.Bonneau, Saint-Simon 2026-10-15 · 1.8 km · Vendu 675 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 029 $ Poids 15 % |
| 9 | 363, rue P.A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-10-15 · 1.9 km · Vendu 407 249 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 300-302-304-306-308-310, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 278 266 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 266 $ Poids 14 % |
| 11 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 13 % |
| 12 | 869, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 12 % |