2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
361 000 $
Autre · terrain 4 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 14 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546834181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
54090546834181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 14 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 47 % |
| 2 | 869, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 300-302-304-306-308-310, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 278 266 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 463 $ Poids 5 % |
| 9 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 4 % |
| 12 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 4 % |