846 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 141,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546974593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54090546974593000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 537 935 $ Poids 20 % |
| 2 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 764 $ Poids 3 % |
| 3 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 469 695 $ Poids 2 % |
| 4 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 176 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 274 011 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 433 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 619 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 922 $ Poids 0 % |