1182 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon

Valeur estimée

1 468 900 $

Autre · terrain 499 170 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 469 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

499 170 m²

Frontage

312,3 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

1 967 200 $

80 %

20 %

Terrain 1 566 800 $Bâtiment 400 400 $

Rôle antérieur 1 557 900 $ +26.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

566361616200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 566 800 $

Valeur bâtiment

400 400 $

Rôle antérieur

1 557 900 $

ID provincial

54090566361616200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 966 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

104

Prix médian

451 087 $

$/m² médian

3 697

Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon

P95

Vaut plus que 95 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021924 700 $

20221 510 700 $+63 %

20231 344 600 $-11 %

20241 321 200 $-2 %

20252 592 200 $+96 %

20261 966 800 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Simon

2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 293 $

Poids 0 %

980, 5e rang, Saint-Simon

2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

825 000 $

Poids 0 %

992, 5e rang, Saint-Simon

2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 186 110 $ (2 303 $/m²)

80,8 m² · constr. 1962

Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 808 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1182 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon

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