448 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
2 266 000 $
Autre · terrain 916 129,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 129,1 m²
Frontage
457,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 110 400 $
Rôle antérieur 2 446 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576542522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 978 300 $
Valeur bâtiment
1 132 100 $
Rôle antérieur
2 446 100 $
ID provincial
54090576542522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 98 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 6 % |
| 5 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 1124, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 883 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 213 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 0 % |