1425 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon

Valeur estimée

458 500 $

Autre · 6 803 $/m² · 67,4 m² · constr. 2023 · terrain 591 140 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 458 500 $

Rôle 2 M $P10 236 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

67,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

591 140 m²

Frontage

365,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 545 000 $

97 %

Terrain 1 504 300 $Bâtiment 40 700 $

Rôle antérieur 1 129 400 $ +36.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

576579738100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 504 300 $

Valeur bâtiment

40 700 $

Rôle antérieur

1 129 400 $

ID provincial

54090576579738100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

620 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±130.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

462 500 $

$/m² médian

4 332

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon

P34

Vaut plus que 34 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021578 300 $

2022908 300 $+57 %

2023957 800 $+5 %

2024967 200 $+1 %

20251 187 800 $+23 %

2026620 200 $-48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1124, 4e Rang Est, Saint-Simon

2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 883 $/m²)

63,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +23 213 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +11 900 $

158 068 $

Poids 23 %

2215, 2ième Rang, Saint-Hugues

2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²)

73,6 m² · constr. 1990

Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +34 000 $

363 967 $

Poids 0 %

2215, 2ième Rang, Saint-Hugues

2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²)

73,6 m² · constr. 1990

Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +29 900 $

371 849 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1425 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon

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