1109 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 96,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576792161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54090576792161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 25 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 955 $ Poids 10 % |
| 2 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 539 927 $ Poids 2 % |
| 3 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −58 087 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 823 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 550 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 611 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 609 408 $ Poids 0 % |