1781 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · terrain 2 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586146029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
54090586146029700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 59 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 225 m · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 349 $ Poids 53 % |
| 2 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 51 % |
| 3 | 1260, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 5 % |
| 4 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 4 % |
| 5 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 4 % |
| 7 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1134, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 118 500 $ (346 $/m²) 342,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 1 % |
| 12 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 1 % |