1799 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 138,9 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586146714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
54090586146714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 20 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 472 $ Poids 5 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 614 609 $ Poids 5 % |
| 3 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 941 790 $ Poids 5 % |
| 4 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 622 $ Poids 4 % |
| 5 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 1008, 5e Rang, Saint-Simon 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 867 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 681 $ Poids 0 % |