523 3e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 126,6 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636676201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
54095636676201400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 45 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 272 $ Poids 63 % |
| 2 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 277, 5e avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 871 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 170 886 $ Poids 51 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −15 096 $ | 139 755 $ Poids 46 % |
| 7 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 399 $ Poids 41 % |
| 9 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 324 $ Poids 32 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −21 047 $ | 224 325 $ Poids 28 % |
| 12 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 451 665 $ Poids 28 % |