477 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
1 058 900 $
Autre · terrain 330 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 103,7 m²
Frontage
187,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 800 $
Rôle antérieur 1 841 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646445309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 400 $
Valeur bâtiment
924 400 $
Rôle antérieur
1 841 000 $
ID provincial
54095646445309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 91 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 953 m · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 964 $ Poids 47 % |
| 2 | 501, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-25 · 954 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 46 % |
| 3 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 38 % |
| 4 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 366 $ Poids 36 % |
| 5 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 34 % |
| 6 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 971 $ Poids 31 % |
| 7 | 783, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 378 à 380, rue J.-H.-Fafard, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 28 % |
| 10 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 23 % |
| 12 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 21 % |