774 Rue PAUL-LUSSIER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
352 300 $
Autre · 2 774 $/m² · 127 m² · constr. 2020 · terrain 840,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646568406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
54095646568406300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 21 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 186 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 379 m · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +15 096 $ | 170 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, 5e avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-20 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 138 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 572 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 203 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 338 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 516 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 715 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +21 047 $ | 266 737 $ Poids 40 % |
| 12 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 971 $ Poids 36 % |