374 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
234 900 $
Autre · 5 255 $/m² · 44,7 m² · constr. 2009 · terrain 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646610941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
54095646610941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 6 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-22 · 466 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 49 % |
| 2 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-27 · 768 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 322 306 $ Poids 29 % |
| 3 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 768 m · Vendu 255 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 302 620 $ Poids 22 % |
| 4 | 688-698, Rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 176 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 323, 5E Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-03 · 366 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 16 % |