603 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 179,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646621072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
54095646621072600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 49 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 594 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 515 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 39 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 479 767 $ Poids 37 % |
| 4 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 257 $ Poids 32 % |
| 5 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 828 $ Poids 28 % |
| 6 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 147 $ Poids 28 % |
| 7 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 164 $ Poids 25 % |
| 8 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 187 $ Poids 20 % |
| 9 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 574 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 346 497 $ Poids 16 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 620 m · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −15 096 $ | 173 044 $ Poids 15 % |
| 11 | 277, 5e avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-20 · 720 m · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 14 % |