305 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 892,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646661053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
54095646661053100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 63 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 5e avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-20 · 436 m · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 169 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 608 m · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +15 096 $ | 168 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 138 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 474 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 620 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 202 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 210 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 487 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 487 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +17 890 $ | 261 829 $ Poids 44 % |
| 12 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 086 $ Poids 37 % |