345 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 109,9 m² · constr. 2008 · terrain 447,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646681417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
54095646681417900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 43 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, 5e avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-20 · 332 m · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 37 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 458 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 753 m · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +15 096 $ | 159 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 147 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 851 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 191 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 312 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 447 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 110 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 534 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 695 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 991 $ Poids 54 % |