371 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 126,7 m² · constr. 2011 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646692579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54095646692579300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 53 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 5e avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-20 · 258 m · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-19 · 912 m · Vendu 150 964 $ (1 254 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +15 096 $ | 170 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 473 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 483 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 200 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 497 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 266 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +21 047 $ | 266 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 203 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 851 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 023 $ Poids 28 % |