485 Rue BEAUDRY · Saint-Hugues
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 1 017,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547235696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
54100547235696900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 62 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 0 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 269 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 390 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 235 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 262 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 437 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 610 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 91 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 526 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 648 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 773 $ Poids 42 % |